市场预期下半年商厦市况将有两极化的情况出现，第一太平戴维斯副董事总经理兼研究及顾问谘询部主管盛世民于记者会上表示，预计核心商业区如中环、湾仔及铜锣湾的租金可有5%上调空间。相反，由于未来于九龙东将有大量商厦供应，所以预计租金会下调10% 。

下半年270万方呎推出

盛世民表示，由于中环区，商厦供应非常紧绌，所以租金不会有下调空间，但升幅将会略为放缓。至于九龙东区在今年第三至第四季期间，将有270万呎实用面积的商厦推出市场，因此在大量供应涌现下，相信业主会把租金下调，以吸引租客。第一太平戴维斯九龙商业楼宇部资深董事朱宝珊表示，由于租金相对核心商业区 便宜，预计可以吸引大型企业由核心商业区迁移至九龙东，所以估计两年内可以完全消化九龙东区大量商厦面积。

盛世民又表示，由于中环区商业大厦供应紧绌，再加上租金高企，令上环逐渐发展为核心商业区的伸延地区，加上未来数年区内将可提供1,500间酒店房间，所以预料可以吸引不少投资者及租户进驻。　

至于成交方面，第一太平戴维斯资深董事兼投资及销售部主管(港澳区)袁志光表示，由于外资的借贷被银行收紧，不少外资基金及金融机构出售数年前购入的商厦套现，不少写字楼均由本地传统老牌家族企业承接，预期在环球信贷危机及资金紧张的情况下，这情况将于未来半年持续。

花旗：中区楼价强势回落

另外，花旗集团唱淡香港核心区的物业前景。据道琼斯昨引述花旗报告指出，中心区甲级写字楼价格的强势正开始回落，因之前一连串投行交易价格，已较之前的高位明显下滑。

该行又指出，到2010年非核心区将推出700万平方英呎的甲级写字楼，租户将迁离核心区，转向租金较低的写字楼，令核心区写字楼租金下滑。

花旗并称，看好业务不在核心区的地产股，其中九龙仓(0004)、恒基地产(0012)和新世界发展(0017)的定位较佳，因基本在核心区没有业务。由于非核心区的楼价涨幅在上升周期时往往跑输，因此当地产业步入低迷期将更具抗跌性。该行又吁甩卖在核心区拥有物业的太古(0019)和新鸿基地产(0016)。