美联集团表示，过去数季发展商推盘的单位数目相当稳定，近3季均维持约2,900伙左右的水平，惟上半年已有多个大型新盘推出市场，预期第三季未会再有此类项目，加上近期楼市气氛未及年初，因此相信第三季发展商推盘步伐会有所减慢，估计将跌穿2,000伙的水平，较第二季跌3成，并创5个季度的新低。

美联集团首席分析师刘嘉辉表示，纵使近期楼市气氛未及年初，但因发展商补充土地储备的进度仍然缓慢。单以上半年“勾地表”内仅勾出一幅估计只兴建1个单位的西贡白沙湾地皮。至于铁路上盖物业亦只有车公庙站一个项目招标，涉及单位约1,240个。由此可见，现时发展商补充土地储备的情况与早年供应高峰期间有所分别，因此当前发展商根本无必要仿效当年劈价卖楼，宁愿待市况向好才加快推盘步伐。

发展商料维持“重价不重量”

刘嘉辉指出，现时发展商定价积极进取，今年平均每宗新盘及二手物业的金额更相差2倍。据土地注册处资料显示，今年上半年平均每宗一手新盘金额约779万元，与平均每宗二手住宅约328万元相差约2.4倍。虽然当中包括不少豪宅新盘项目，但亦反映发展商定价进取，相信发展商仍然维持“重价不重量”的售楼策略，未会出现劈价卖楼潮。

海桃湾原筑水蓝天岸受注目

刘嘉辉表示，预期第3季推出的项目未会再有逾千个单位的大型新盘推出市场，估计当中规模较大的有西九龙海桃湾(522)、元朗原筑(540)及东涌水蓝．天岸(524)等，每个涉及单位约500多伙左右，并主要集中新界区。连同其他项目，预期季内可推出的新盘单位约2,000伙左右，将创5个季度的新低。