“趁火打劫”还是“雪中送炭”？

过去两年，寻求项目的广告在广州等城市频繁出现，因为当时土地一级市场趋热，市场呈现“千金易得、一地难求”的格局。但现在，全国土地市场降温，接连有城市土地流拍，更为严峻的是，对于去年买地较为激进的开发商而言，土地俨然是烫手山芋。

有开发商的职员私下表示，购买土地限两年必须开发的政策给公司很多压力，现在得快速回笼资金用于其它项目的开发，不然进度赶不过来。该人士所在的公司去年在全国大面积圈地，总共有几千万平方米的土地储备。但今年半年来一直未有新的土地增加。

事实上，奥园并不缺乏土地储备。郭梓文在今年的业绩说明会上透露，奥园目前拥有土地储备580万平方米，足够公司未来3~5年的发展。

对此，该公司相关人士宣称，虽然现在土地市场和楼市都有些不景气，但鉴于对后市的看好，该公司因而趁现在提前布局。

但另有业内人士则指出，奥园此举跟潘石屹唱的是同一出戏，即拿着钱等着“趁火打劫”。由于很多原本计划今年上市的开发商去年圈了很多地，但今年融资渠道不畅已经让很多这种类型的公司面临支付地价款的压力，这些公司正是奥园等发展商的目标猎物。

事实上，抱有类似想法的商人远不止潘石屹或者郭梓文。早在今年年初，中海地产（00688.HK）相关负责人就表示今年的地价会低于去年，公司将视时机增加土地储备。万科（000002.SZ）也没有闲着，4月，该集团已经通过收购公司的方式在武汉等城市获得了多宗土地。

金地集团（600383.SH）在去年的土地市场上表现抢眼，上半年未新增加土地储备，但其总裁张华纲也称下半年会考虑通过寻找项目收购来增加土地储备。对于“趁火打劫”的说法，张华纲纠正说，对那些资金紧张的发展商来说，是“雪中送炭”。