最近新盘销情理想，美联（01200）分析，一手成交造价理想，可令二手楼价续有支持，并指今年平均一手住宅成交金额将推高至每宗700万元。

美联集团首席分析师刘嘉辉表示，随着新盘愈卖愈高价，一手成交金额将会上升，截至5月初，一手住宅成交金额，平均每宗为548万元，数字仍未包括最近新盘御龙山。数字比英国伦敦，08年首季的平均新住宅物业每个约为港币413万元，明显香港的新住宅单位售价已超越伦敦，他估计今年平均一手住宅成交金额将推高至每宗700万元。

一手成交额 平均每宗料700万

刘氏称，随着多个豪宅楼盘推售，年内将有多个一手豪宅物业推出市场，涉及单位总数约有3,200多伙，当中以长实半山壹号及新地天玺等项目涉及单位数量较多，分别为939伙及800伙。

美联资料研究部经理张蓓蕾称，今年首季一、二手住宅物业楼价差幅约为18.8%，虽然较07年第四季的23%有所回落，但较06年第三季的低位11%明显为高。在预期年内推出的新盘单位均以豪宅为主，相信一、二手楼价的差距将进一步扩阔，并将冲破2成水平。一、二手价差扩阔，将会支持二手楼价进一步造好。