利嘉阁地产董事陈大伟指出，沙田御龙山正式开售，虽分散市场焦点，但同时亦推高楼市买卖气氛，吸引犹豫买家入市，此消彼长之下，二手成交量得以保持。综合利嘉阁地产研究部最新资料所得，全港50个指标屋苑于过去一周（5/ - 11/5）共录419宗二手买卖，数字较前周（28/4 - 4/5）的415宗增加4宗（增幅1%），创近8周新高，并连升5周；楼价方面，不仅重纳升轨，升幅亦逐渐扩大，上周升0.7%，连升2周。

上周419宗成交

陈大伟表示，本月预料将有数个新盘紧接登场，难免削弱二手购买力，可幸的是，在过去两个月的调整期间，市场积聚大批等候合适时机入市的准买家，相信随着楼市气氛转炽，这些买家会重返楼市，加上部分一手向隅客亦会转向二手市场发展，二手流转料将再次畅旺起来，因此估计未来数周50指标屋苑综合成交量将以每周5%至10%的速度增加，楼价升幅则维持每周约1%。

太古城杏花邨活跃

回顾各区上周二手市况，港、九、新界三区表现各异，其中港岛区跑赢大市，上周共录69宗二手成交，按周飙升21%，龙头屋苑太古城、康怡花园及杏花分别攀升50%至75%，嘉亨湾成交量增加38%，惟城市花园连续两星期未有录得任何买卖个案，表现稍逊。九龙区20个指标屋苑综合成交量微升2%，上周录得183宗二手成交，多个上车屋苑成绩理想，淘大花园、丽港城、将军澳中心、港湾豪庭及升悦居的成交量分别增加36%至1倍不等。另备受换楼客追捧的海逸豪园、维景湾畔亦分别录83%及42%增幅，柏景湾上周二手成交量更加激增3倍，表现突出。

新盘影响新界区交投

至于新界区，在新盘登场摊薄客源的情况下，二手成交量较前周轻微减少6%至167宗，新界东屋苑交投普遍放缓，金狮花园、新港城、大埔中心分别下挫38%至40%，银禧花园及太湖花园更陷入“零成交”闷局，只有蓝筹屋苑沙田第一城未受新盘抢客影响，过去一周累积23宗买卖个案，逆市增加5%。相比之下，新界西表现较佳，多个屋苑包括绿杨新、愉景新城、盈翠半岛、珀丽湾、蓝天海岸及映湾园的成交量分别录得14%至75%升幅。