中环区甲厦空置率跌至历史新低，呎租亦升至历史高位，使中环与港岛东的租金差距更进一步拉阔，不少企业将目标转移至湾仔及铜锣湾一带，带动区内吸纳量劲升近4倍。受美国经济衰退影响，市场相信欧美资金仍会持续流入亚太市场，业界看好中环区甲厦上半年仍有15%至20%升幅。

戴行：平均实质呎租118元

戴德梁行昨发表分析，指本港甲级写字楼，于08年首季延续去年底的升势，中环平均实质呎租已升至118元历史新高，部分租金更高达180元，空置率亦跌至有史以来最低的1.2%，而中环区楼价与港岛东区差距拉阔至88元，使不少企业将目标转投邻近的湾仔、铜锣湾地区，使该区08年首季吸纳量突破10万方呎，较07年第四季劲升422%，较去年同期亦升近385%，平均租金则较去年同期上升21.1%至每方呎46元。

湾仔铜锣湾首季吸纳量10万呎

戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，数字反映中环区仍是金融、保险、房地产及相关专业服务的首选营运地点，但中环区的昂贵租金，亦使部分公司转移至湾仔、铜锣湾及港岛东一带，中区租金上升空间有限。因此，他预期，中区与港岛东达88元的租金差距，应会逐渐收窄，事实上，即将入伙的港岛东中心，平均呎租达40余元，已远高于港岛东区的25元。

东九龙供应大增料升价5%

对于未来供应，戴德梁行写字楼董事阮仲贤表示，未来供应将以东九龙区为主，仅08年已有约360万方呎新供应，而09年及其后新供应亦达402万方呎，反映该区将成为未来发展重心，阮仲贤指出，该区交通配套日渐完善，加上全新商厦质素、服务等因素，已吸引不少金融公司及银行，如恒生、东亚、渣打及星展等，将后勤部门迁至，使该区08年首季吸纳量高达38万方呎。他预期，目前该区平均呎租约22元，在未来大量供应及需求影响下，相信今年内仍有约5%租金升幅。