发展商对豪宅及洋房地皮兴趣不减，地政总署昨日公布，西贡白沙湾地皮被发展商成功以1,000万元勾出，成为本财政年度首幅拍卖地皮。市场人士相信，是次西贡白沙湾地皮由于地盘面积细小仅约为2,060平方呎(约191.4平方米)，加上市况最近出现调整，地皮只对用家及中小型发展商有吸引力，因此市场估值参差，估值介乎勾地底价至1500万元成交。

市场人士指出，由于近期市况与去年有所不同，虽然同为财政年度首幅拍卖地皮，但对上一个财政年度首幅拍卖地皮，由于当时楼市表现理想，加强发展商出价信心，因此西九龙海泓道地皮以高出底价54%，由信置、南丰、嘉华及华置合组财团以40亿元投得，每方呎楼面地价6,147元，较2005年同区海庭道地皮高出14%，更加带出大型发展商不惜高价连手投地趋势。

地皮2060呎 地积比0.6

地政总署发言人昨日公布，位于西贡白沙湾（丈量约份第217约地段第1200号）土地以1,000万元勾出。这项出价将成为该幅土地在是次拍卖的开价；而拍卖价必须达到底价或以上，该幅土地才会出售。拍卖日期为今年5月9日下午三时正于荃湾大会堂演奏厅举行。

西贡白沙湾地皮，地盘面积约为2060.23平方呎(约191.4平方米)，是次勾出的以1,000万元被勾出，即每呎楼面地价8,093元，地积比率为0.6，可建楼面面积为1,236平方呎，属住宅(丁类)，主要作低密度住宅发展用途，完成发展后最少楼面面积须为741.64平方呎(68.9平方米)。

美联：仅可建千二呎洋房

美联集团测量师行董事林子彬表示，由于地皮面积较细且位处郊区，仅可兴建1间逾1,200呎洋房，预料地皮为区内大业主或独立人士勾出，预料拍卖价仅高勾地底价2成，拍卖价可达1200万元，即每呎楼面地价为1万元。

利嘉阁料成交价1480万

利嘉阁地产董事总经理廖伟强估计，地皮面积虽小，但胜在两面单边，加上地势高耸，可享白沙湾海景，加上市场对独立洋房需求殷切，相信楼面地价可达每方呎1.2万元，即成交价1,480万元，较勾地价高出接近48%。