楼市步入整固期，但在租金升、利息低的情况下，当楼价近月稍稍下调即成功吸引买家蜂拥入市。综合代理数据，四月首10日土地注册处已录得3227宗二手成交，涉及成交金额已超越98亿元，较上月同期分别急涨37%及33%，当中以细价屋苑天水围嘉湖山庄走势最凌厉，10日已录70宗登记个案。

值得留意的是，三月份的注册数字，主要反映二月份农历新年后的成交登记，随着上月银行再度减息0.25厘后，本月二手注册量已显著回升，截至4月10日，本月至今土地注册处已录得3227宗二手成交，涉及成交金额已超越98亿元，较上月同期分别急涨37%及33%。香港置业行政总裁胡日发认为，数据反映随着农历新年，加上负利率及股市回升的效应，相信今年楼市最坏的时刻已经过去。

本月多个大型屋苑二手成交量大幅回升，短短10日间，嘉湖山庄已录得70宗二手注册登记，较上月同期的47宗大幅增加49%，而本月至今的十大最高注册量屋苑中，多个屋苑成交量均较上月同期急升2倍至3倍以上。

利嘉阁地产董事总经理廖伟强表示，按物业价值分析，细价楼跑赢大市，期内一、二手市场共录631宗价值100万元以下的物业买卖，总值4.36亿元，注册量值分别较上月同期激增55.4%及58.9%，是升幅最高的物业类别。另方面，逾1000万元以上的楼宇买卖登记宗数录170宗，按月仅增3.7%，买卖登记金额更掉头下跌8.2%，至39.17亿元水平。

事实上，注册量显著回升，与租金不断上涨不无关系，美联集团(1200)首席分析师刘嘉辉表示，私楼租金持续上升，今年首季累积增加约7.4%，升幅仅次于上一季8.5%，并为95年后第二新高。租金升势持续，最新三月份录得约5.1厘，并连续22个月维持于5厘或以上水平。他表示，在目前零利息年代的情况下，高企的住宅租金回报率有助吸引投资者入市作长线收租。

另外，新盘市场缺乏焦点，华置(127)旗下即将开售的旺角MOD595，在过去两日只开放示范单位予公众参观和接受入票。有区内代理透露，过去两日物业已录得约50宗登记，当中不少为该区的用家。

过去两日新盘市场仅售16伙，平均每日8伙，较对上周跌约40%，其中爪哇(251)旗下慈云山汇豪山录5宗成交，新地(016)货尾土瓜湾农圃道18号、上水皇府山共售5伙，连同其它货尾零声成交个案，估计过去两日一手市场共录16宗成交。