内地A、B股公司万科企业主席王石表示，去年广东珠三角的楼价升幅太过疯狂，目前该地区的楼市出现调整是理性的价格回归，他预计珠三角的楼市调整至去年4月份的水平才比较合理，但他没有预计万科会否继续减价促销。他并称，目前内地楼市不是已从“牛市转向熊市”，他仍看好未来内地房地产市场的发展。

王石昨日在港出席记者会时表示，06年下半年至07年，珠三角的楼市大幅飙升，其升幅可以用“胆战心惊”来形容，其楼价升幅远远超过市民的收入升幅，这是不正常的。后来在政府收紧银根，特别是收紧第二套住房按揭的情况下，楼价开始下调。

股市大跌影响不大

王石续称，由于中国地域广阔，不同的地区楼市存在着差异，目前有的地区的楼价仍在上升，但楼价呈跌势的城市不仅限于珠三角。他并认为，近期内地股市下跌对楼市影响不大。

去年第四季度万科在珠三角的深圳、广州和东莞等地带头减价，有的减幅高达三成，后来有媒体报道指王石承认楼市出现了拐点。王石昨日再次澄清，他所指的拐点，不是楼市出现大起大落，也不是指楼市从“牛市转向熊市”，而是楼市从疯狂上涨到理性的回归。

在谈到今年的市场环境时王石表示，今年市场的复杂性和不确定性因素增加，譬如美国次按危机对中国的出口、金融市场也会带来影响，万科会根据情况作出部署。他称，万科若在股票市场融资会考虑市场的情况。据透露，截止去年底万科手头的现金达170.5亿元（人民币，下同）。

开工住宅面积升9%

在市场策略方面，王石指出，今年万科将采取“聚焦主流，理性应变”的策略。聚焦主流是主力拓展白领阶层和首次置业者等主流的房地产市场。另外，今年万科还将拓展政府鼓励的经济适用房以及加快其住宅产业化的步伐，并会增加精装修的住宅。

万科执行副总裁肖莉表示，今年该公司计划开工的住宅面积848万平方米，较去年上升9.1%，其增幅大大低于去年的55.2%；预计竣工的住宅面积达689万平方米，同比则大幅上升54.8%，高于去年36%的增幅。另外，她还透露，去年万科尚有290.9万平方米已销售但未竣工结算，涉及的合同金额达238.1亿元。