利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，通胀强劲，百物腾贵，中小住宅租金行情亦持续看涨。综合利嘉阁地产研究部最新数据，全港50个指标屋苑租金最新报每方呎18.7元，较1月的18.4元上升1.9%；上述50个指标屋苑租金亦于过去12个月内累升23.0%外，而自06年7月起，租金更已连升19个月，气势强劲。

上月升1.9% 连升19月

中小住宅租金上扬，除了是因为通胀加剧，整体二手租盘短缺亦是一大原因。在二手租盘供少求多的情况下，太古城、康怡花园、蓝湾半岛、海怡半岛、傲云峰、宇晴轩、金狮花园、愉景新城及蓝天海岸的租金，便在短短一个月内急涨5.5%至最高6.7%不等，可见升势凌厉。

汇景海怡年升逾4成

若以近12个月的时间计算，汇景花园的租金涨幅最大，达43.3%，平均租金最新报每方呎19.2元；海怡半岛及维景湾畔的租金一年亦上升42.8%及37.0%，位列二、三。

周满杰指出，由于美国经济表现欠佳，加上股市波动，上车客及租客对入市变得犹疑，估计部分或会暂时搁置入市、观察后市变化，并以租楼解决居住问题，短期内中小住宅租赁需求将更为殷切，持续推动租金上扬外；内地通胀恶化料会进一步蔓延本港，负利率情况势必进一步恶化，亦会拉动租金进一步上涨，据此趋势推算， 50个指标屋苑租金将在今年年中前上闯每方呎20元水平。