美联集团首席分析师刘嘉辉表示，私楼租金持续上升，并已回复至97年尾水平。据全港大型屋苑计算，2月份平均呎租约18元，较1月份上升约3%，并已连续10个月录得上升，创逾十年新高。目前租金已逐步逼近97年尾水平，与97年最高位仅相差约13.8%。

呎租18元 离高峰差13.8%

单以今年首两个月计算，私楼租金已累积上升约6.9%。主要原因是市区蓝筹二手屋苑如康怡花园、南丰新邨、薄扶林花园、帝后华庭、黄埔花园、海逸豪园、翔龙湾及宇晴轩的租金升势凌厉，带动整体私楼租金累积上升近7%。

逾万元月租占达57%

随着租金持续上升，逾万元的租务个案比率显著增加。据集团促成的住宅租务个案分析，今年首两个月月租逾万元的住宅租务比率已突破5成至57%，比率并超越97年；反观，月租介乎5,000至10,000元的租务比率虽然仍维持逾4成左右，但已呈下跌趋势。另月租低于5,000元租务比率更愈来愈少，今年首两个月已跌至仅2.5%水平。若租金进一步上升的话，细额物业的租务个案比率将更少。

刘嘉辉表示，在租金持续上升的情况下，加上息口连番下调及政府宽免一年差饷，相信会令租客转租为买的意欲增加。此外，市场亦预期息口将进一步下调，假若按息再减0.25厘的话，届时本港100个大型屋苑出现供抵过租的情况由现时49个增加至56个。

低于5千元比率跌至2.5%

与此同时，私楼租金升幅强劲，紧贴楼价，令租金回报率得以维持高企水平，最新2月份约5.2厘，并连续21个月维持于5厘或以上水平。特别在目前银行存款利率偏低的情况下，高企的住宅租金回报率料可吸引投资者入市作长线收租。