相对股市波动，对投资者而言，楼市更具吸引力。美联物业指出，由于现时新界区住宅租金回报率长期保持5厘水平，成为炒家乐团，今年首两个月新界区录得364宗住宅摸货成交，较去年同期大幅劲升超过5倍，为本港3区之冠。该行预期，新界区上半年住宅成交量可望突破2.5万宗水平，较去年升5成。

租金回报5厘成炒家乐园

美联物业新界区营业董事杨庆松于昨日记者会时表示，受外围因素影响，有投资者见近日股市波动，改变策略转投新界楼市，当中不少细价楼为长线投资首选。根据美联物业及土地注册处数据显示，今年首2个月新界区录得364宗住宅摸货个案，较去年同期58宗上升超过528%，升幅为本港3区之冠，较九龙区3倍半(345%)及港岛区不足3倍(276%)为高。

陈光明：新供应新界占6成

美联物业新界区营业董事陈光明表示，虽然楼市未来供应量集中于新界区，占整体达60%，新界东更占逾8,000伙供应，不过现时新界东基建效应支持楼价不断造好。据美联物业数据研究部数据显示，今年首2个月新界区二手注册量跑赢大市，共录得11,112宗，较去年同期大幅攀升133%，同时亦超越去年首季49%。

美联物业新界区营业董事欧沚轩表示，由于沙田及荃湾区交通网络完善，区内屋苑特别受投资者欢迎。

美联物业资料研究部就过去两个月二手注册量逾100宗的新界区屋苑作统计，升幅最高20个屋苑，呎价上升由14.1%至20.3%，超过一半呎价大跃进屋苑位处沙田及荃湾区一带。

新界两季住宅交投料2.5万宗

美联物业新界区董事布少明总结指出，由于新界区物业银码细、风险低、回报普遍超过5厘，较香港及九龙区偏高，吸引部分投资者计划增持及买家变投资者，为第二季添上动力，料今年首2季成交量可较去年升5成，更可望突破2.5万宗水平。