受惠于物业发展及销售业务表现理想，华人置业(127)去年盈利增长超过9%，倘若撇除物业重估受益，核心溢利更加大升超过27%。对于华置旗下多个项目未能于年内竣工，执行董事刘鸣炜不讳言，08年入帐的售楼收益的确较为逊色，惟对今年金融投资，以及零售与办工室物业的租金收入仍感乐观。

集团昨日公布截至去年12月底止年度业绩，由于确认湾仔尚翘峰第一期之销售所得，营业额较06年同期大增77.3%至84.47亿元，股东应占溢利81.96亿元，按年增长9.6%，若扣除物业重估变动，核心溢利则提升27.8%至27.32亿元。每股盈利3.599元，派发末期股息22.5仙，可以股代息，股息派发日期为6月25日。

回顾期内，物业发展溢利达9.48亿元，去年同期则录得1.95亿元亏损。刘鸣炜昨日出席业绩记者会时表示，尚翘峰第一期项目已售出649个单位，第二期工程将于下年中开始施工。另一方面，公司旗下的旺角新填地街、大角咀洋松街、湾仔、西九龙、澳门及内地项目将陆续于今年底至2014年竣工。

宏调缔造吸土地机遇

对于华置于年内竣工的项目将会较去年减少，刘鸣炜不讳言，08年入帐的售楼收益的确较为逊色，却相信物业销售仍然热炽，而公司对今年金融投资，以及零售与办工室物业的租金收入仍感乐观，日后派息率亦会继续以核心溢利的30%作标准。

内地业务方面，刘鸣炜透露，现时旗下土地储备逾1000万平方呎，足够未来两、三年发展，今明两年亦会继续物色土储，当中特别看好内地西南部地区，以及北京、广州、沈阳、苏州及上海等地。

问及内地针对房地产的宏调措施对公司的影响，刘鸣炜认为，宏调于过去3至6个月已见成效，对公司有利亦有弊。由于信贷收紧，令发展商面对更大困难，因此，部分发展商未能完成项目，为公司缔造吸纳土地的机遇。

他续指出，华置于成都共有3个项目，预期陆续在2010至2012年落成。由于有关地皮在较早前购入，故此未受宏调影响。他又表示，除非涉及重大的注资，否则汇款是不成问题。

暂无意与至祥互换资产

另外，华置去年与至祥(112)资产互换计划股东遭否决，刘鸣炜表示，公司于未来12至18个月内不会再向至祥注资，内地与澳门的资产仍然会留在华置中。至于华置于上月向建滔化工(148)购入金匡(286)的股权，持股量由原来约16%增至50.2%，跃升为第一大股东。问及旗下公司日后的角色，财务总监林光蔚未有正面响应，只表示金匡正在停牌，有待业务重组。

华置较早前公布，截至今年1月底止，证券投资业务录得约33亿元的亏损。刘鸣炜强调，有关亏损只会于证券出售后，才反映在损益表中，惟有关投资均为长线投资，不涉及次按相关资产，而部分更于两、三年前购入，成本相对较低，倘若在现时出售仍可获利，惟公司只会在价钱合适时才考虑套现。

暂不分拆REIT上市

华置亦为平保(2318)股东之一，对于该公司日前通过融资，刘鸣炜透露，华置有就融资方案投赞成票，相信对方旨在扩充业务，对其前景感乐观。

另一方面，市场关注华置会否重提私有化计划，主席兼行政总裁刘銮雄表示，考虑到街外小股东的意愿，公司目前暂无此打算。至于华置曾计划分拆REIT上市，刘鸣炜亦表示，公司现时未有此考虑。而集团前主席刘銮鸿年前因涉及内幕交易需辞去职务，有关期限现已届满，问及对方可会重返华置，刘鸣炜指出，一切需视乎刘銮鸿的个人意愿。
 
新填地街项目月内推出

华人置业(127)昨日还公布四个于今年登场的本地及澳门新盘，涉及楼面面积逾520万平方呎。执行董事刘鸣炜表示，预料旺角新填地街项目可于本月推出，惟目前仍与市建局进行最后阶段的商议，具体呎价有待公布。至于澳门凼仔项目全部4000个住宅单位亦可于今年中开始分期推售，涉及投资金额超过40亿元。

华置今年推出的首个项目，为与市建局合资的旺角新填地街住宅项目，将提供85个单位，有关工程已于2月份完成，预期可于本月推出。刘鸣炜昨日在记者会上透露，公司目前仍与市建局进行最后阶段的商议，具体呎价将会尽快公布。

另一个位于大角咀洋松街的住宅项目，同样是与市建局合资，将提供182个单位，料可于今年下半年竣工，并于第二季推出。至于庄士敦道住宅项目则可于第三季推售，可提供住宅单位95个。上述三个项目涉及楼面面积达22万至23万平方呎。

最后一个项目为澳门凼仔豪华住宅项目，合共提供4000个单位，涉及楼面面积500万平方呎，投资金额超过40亿元，预计可分四年推售，首期则于今年中推出。刘鸣炜表示，现时本港与澳门的楼价仍存在差距，惟相信随着澳门的优厚条件及经济发展，有关差距将会逐渐拉近。

华置拟1.93亿全购金匡

华置(127)昨日宣布，以每股现金0.164元向金匡(286)提出全购，涉及金额约1.93亿。股份收购价每股现金0.164元，较金匡停牌前收市价每股为0.59元折让约72%；并较07年底的每股股份资产净值约0.18元折让约9%。

以每股股份0.164元价格计算，有关收购建议所涉及的金额约8466万。除AK债券外，金匡余下可换股债券之本金额为1.08亿，而根据初步转换价每股股份0.162元计算，倘该等可换股债券所附之转换权获悉数行使，金匡将向该等可换股债券之债券持有人配发及发行合共约6.67亿股股份。根据可换股债券相关股份之每股收购价0.164港元计算，收购建议涉及之余下可换股债券约值1.09亿港元。即华置的收购金匡的总代价约1.93亿。

早前建滔(148)旗下名升向华置(127)旗下巨升出售金匡(286)36.51%的股份后，华置合共拥有金匡的74.55%股份，需向金匡提出全购。结好融资及智略资本为有关收购建议之联席财务顾问，而结好投资将代表巨升提出收购建议。