港铁(0066)将于下周二(11日)公布去年全年业绩。券商认为，虽然港铁的铁路业务增长良好，但期内物业发展利润减少，预测港铁全年核心盈利介乎48.5亿至60.09亿元，倒退18.7%至微升0.8%。美林与花旗预计，港铁将维持派发末期息28仙不变，全年派息42仙，与06年持平。

其中，美林证券预期，港铁去年核心盈利60.09亿元，按年微升0.8%，而虽然铁路相关业务的EBITDA增长达17%，但物业发展利润减少，料港铁去年下半年核心纯利39.57亿元。铁路业务方面，美林料去年EBITDA为60.67亿元，增长16.7%，同期EBITDA毛利为56%。该行认为，两铁合并后，港铁今年乘客流量将按年增加3.5%，较07年的3%升幅为高，但上述增长率未必可持续。

另外， 瑞信预测，港铁核心物业溢利将倒退13%至50.44亿元，其中主要收益来自城中马尺、君汇港及递延收入，但由于其尚有总值21亿港元物业或于去年下半年出售，物业收益表现或会有惊喜。 而由于受与九铁合并摊薄影响，料港铁EBITDA毛利由去年上半年57%，降至去年55%。